Как известно, совет многоквартирного дома (далее по тексту - Совет) был избран 01.07.2013 в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ с целью оперативного взаимодействия с управляющей организацией (далее по тексту - УО) и контроля ее деятельности собственниками.
Основная текущая цель совета - добиться заключения с УО договора управления домом в интересах собственников. Для этого были созданы 2 комиссии: комиссия по оценке технического состояния общего имущества дома и комиссия по ознакомлению с годовым отчетом о финансово-хозяйственной деятельности УО за 2012 год. Основание для образования комиссий – п.п. 4, 11 и 12 ст. 161.1 ЖК РФ.
Для работы комиссий 05.07.2013 в адрес УО был направлен письменный запрос о предоставлении годового отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2012 год с расшифровкой доходов, расходов, перечня выполненных работ и услуг с объёмами, стоимостью, актами принятия выполненных работ, калькуляции тарифа на ТО, проекта договора управления домом, проектной технической документации на дом и установленное в нем оборудование. По истечении установленного срока (и по настоящий момент), указанная документация в адрес Совета предоставлена не была, исходя из чего было принято решение провести комиссию по оценке технического состояния общего имущества без данных проектной документации.
Первая комиссия по оценке технического состояния общего имущества дома завершила работу 27.07.2013 результатом которой стал оформленный Акт технического осмотра. В акте отмечено техническое состояние дома, общего имущества, необходимые работы по содержанию и ремонту.
Из содержания Акта можно сделать выводы, что техническое состояние инженерных систем дома удовлетворительное. Требуется ремонт покрытие пола, лестничных маршей, внутренних стен и потолка, ремонт и замена дверей на лоджиях, установка датчиков движения и энергосберегающих ламп в местах общего пользования. В акте указаны источники финансирования данных работ - за счет гарантийного обслуживания застройщика и средств собственников помещений перечисляемых на статью "содержание и ремонт" общего имущества (тариф ТО).
Санитарное содержание мест общего пользования неудовлетворительное, отсутствует график уборки, на некоторых этажах собственники проводят уборку самостоятельно, на лоджиях и лестничных маршах уборка не проводится вообще.
Вторая комиссия не смогла выполнить поставленную задачу по причине отказа в предоставлении годового отчета о финансово-хозяйственной деятельности УО за 2012 год в запрашиваемом объёме. Представленная УО информация не подлежит никакому анализу, поскольку отсутствуют документы-основания для подтверждения указанных сумм расходов.
Комиссией по ознакомлению с годовым отчетом о финансово-хозяйственной деятельности 26.07.2013 на имя директора УО направлена претензия о нарушении исполнения Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домом». В претензии сделан повторный запрос на предоставление необходимой информации. Претензия комиссии оставлена УО без внимания.
По инициативе председателя Совета 19.07.2013 прошла встреча группы собственников с директором УО. Были подняты вопросы: незаконно введённые и необоснованно завышенные тарифы на капитальный ремонт, страховой взнос на лифт, видеонаблюдение, домофон, использование общедомового имущества и коммунальных услуг для производственных целей УО, иными лицами для размещения рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования без решения собственников.
При встрече с группой собственников директор УО согласился с необходимостью решения поставленных вопросов в рабочем порядке при взаимодействии с Советом. При этом абсолютно ничего так и не было сделано. По этой причине Совет 05.08.2013 направил директору УО обращение с требованиями:
- убрать из квитанции за август услугу «капитальный ремонт» с перерасчётом за весь период незаконного взимания платы;
- привести тариф на горячую воду в соответствие нормативно-правовым актам (ростом не более 12%) с перерасчётом за июль месяц;
- представить Совету на согласование тарифы на видеонаблюдение, домофон с финансовым обоснованием;
- использовать общее имущество дома и коммунальные услуги для производственных целей УО, земельный участок в соответствии с ЖК РФ;
- представить информацию о финансово-хозяйственной деятельности УО за 2012 год.
При невыполнении требований Совет оставил за собой право обращения в уполномоченные контролирующие органы.
В результате из квитанции за август месяц вынесены услуги «домофон», «капитальный ремонт», перерасчёт произведён за неполный период взимания платы. Тариф на горячую воду не приведён в соответствие с нормативно-правовыми документами, превышает 12% за счёт теплоносителя. Калькуляция на видеонаблюдение не представлена. Общее имущество дома и коммунальные услуги УО продолжает использовать без решения собственников. Информация о доходах и расходах от использования имущества не представляется. Частично установлены счётчики на воду, не установлены счётчики на полив, электроэнергию. Все расходы воды и электроэнергии оплачиваются собственниками в виде коммунальных услуг на общедомовые нужды, поэтому тариф на техническое обслуживание дома значительно превышает 18,32 руб.
В адрес Совета УО были направлены 5 копий договоров об использовании общего имущества для размещения рекламы в лифтах и размещения телекоммуникационного оборудования, которые заключены до образования Совета (2011-2013 гг.). Указанные договоры были заключены без проведения общего собрания собственников и принятия полоожительного решения большинством. УО продолжает свою деятельность не уведомляя Совет дома, не согласовывая с председателем Совета акт выполненных работ со сторонними подрядными организациями.
23.08.2013 на основании неоднократных жалоб жильцов дома на увеличение платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды, появление в квитанции новых услуг «водоотведение на общедомовые нужды», «горячая вода на общедомовые нужды» комиссия из числа собственников провела проверку с составлением акта.
Заключение комиссии:
- УО нарушает правила безопасности жильцов (ключи от общедомовых помещений дома имеются у дежурного не в полном составе, в нерабочее время в подвальном помещении находятся работники УО и посторонние лица, подвал не сдаётся дежурному по дому);
- меры по энергосбережению и экономии воды для общедомовых нужд не проводятся. Все лишние расходы на общедомовые нужды ложатся на жильцов дома.
- санитарное содержание общего имущества неудовлетворительное (нерегулярная и некачественная уборка в местах общего пользования).
Составленный акт был направлен в УО с требованиями:
- обеспечить безопасность жильцов;
- установить счётчики на воду и электроэнергию для производственных целей УО (в т.ч. на полив);
- провести корректировку расходов коммунальных услуг на общедомовые нужды в квитанции за август за счёт расходов на производственные цели, провести перерасчет платежей за июль месяц по услугам «водоотведение на общедомовые нужды» и «горячая вода на общедомовые нужды»;
- учитывая неудовлетворительное санитарное содержание общего имущества дома, отмеченное в 2-х актах по результатам осмотров общего имущества дома, постоянные устные замечания жильцов на нерегулярную и некачественную уборку заменить уборщицу;
- информировать Совет о принятых мерах.
Ответная информация от УО о принятых мерах на настоящее время не поступила.
Учитывая сложившуюся ситуацию взаимодействия Совета и УО, направлены заявления в уполномоченные контролирующие органы: Администрацию Советского района, Прокуратуру Советского района и Государственную жилищную инспекцию Ростовской области. В составе обращения просьба дать оценку состояния законности и правопорядка в деятельности УО, провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности УО за 2012-2013 годы.
Ориентировочный срок получения ответа 27.09.2013 г.
С уважением, Совет дома.
Теги: Совет многоквартирного дома Извилистая 11/1